なかじぃの釈迦に説法レポート

今日は何の日！

こんにちは「なかじぃ」です。

4月最後の日曜日、いかがお過ごしですか？

今日は、4月29日祝日「昭和の日」です。
言うまでもなく昭和天皇様の誕生日であります。

平成の世も24年目を迎え昭和という時代が
様々な場面で、懐かしく感じてしまう時世となってしまいました。

かく言う「なかじぃ」も昭和35年生まれ
当年とって52歳になります。

昭和と言えども、私たちが生まれた時は、戦後すでに15年以上も経過し
日本経済は常に右肩上がりで、大坂万国博覧会、札幌オリンピックなど
をリアルに「すごいなぁ」と思いながら過ごした少年時代。
本当になんの苦労もなかったと言うのが実感です。

また、自分たちが社会人になってからも、経済は常に右肩上がりで、
いわゆるバブルの絶頂期までなんの苦労もしなかった。
と言うのが私たちの昭和でした。

しかしながら、同じ昭和でも、いわゆる戦前と戦後では、
まったく違います。

その中で「昭和天皇」様ほど、この昭和の時代でご苦労された方は
いらっしゃらないと思います。

ここでお断りをしておきますが、なにも、私は右とか左とかの話をするつもりはありません。

敗戦直後の昭和天皇様の大好きな逸話のひとつです。

占領軍の最高司令長官マッカーサーは陛下が世界の敗戦の将と同じように
命乞いに来ると思っていました。

しかしながら、昭和天皇様は、開口一番、「自分の身はどうなっても良い」と
宣言したのでした。

マッカーサーは、これに驚いたのです。

続けて、昭和天皇様は「国民が飢えているので、この資産を売却して食料を入れて欲しい」と
申し込んだのです。

その時点から、マッカーサーは昭和天皇様を敬服し、大統領の指示を無視して
極東軍事裁判に陛下を呼ばない工夫をしたのです。（その後に解任される）

つまり、学校給食は昭和天皇様の資産を元に始まったと言う内容です。
ですから敗戦直後、食糧難の時代に昭和天皇様の資産を食べて育った
少年たちの時代もあることも知っていただきたいのです。

そんなことで、私たちが今こうして「平成の時代」を生きているのも
昭和天皇様の様々なご苦労の末に、今日と言う日「昭和の日」（祝日）があるのです。
そのことに感謝致します。

てなことで、私たちも、世のため、人のため、「入居者様のため」に！
常に感謝しつつ、アパート、マンション経営をしていきたいものですね。

それでは、次回の世のため、人のための心まで〜♪






　　　

たかが珈琲！

こんにちは「なかじぃ」です。

千年の都、京都も春爛漫！桜も満開！
いかがお過ごしですか？

3月のドタバタも一段落ですが「春眠暁を覚えず」と言うところですか？

しかし、ここで安心してはいけません。

3月で埋めきれなかった空室を満室にしなければなりません。

不動産は稼働してこそ「資産」で稼働しない不動産は「死産」です。

まずは、内覧者様がいなければ何も始まりません。
時間を作り、仲介業者に営業に参りましょう。
私でよければいつでもお手伝い致します。

「案ずるより産むが安し」まずは行動しましょう。

営業マンに缶コーヒーのお土産のひとつでも持参して、
まずは、徹底的に聞き込み（取材）から始めて見ましょう！
きっと良いヒントが必ず出てくるはずです。

いつでもお手伝いしますよ。
お気軽にお電話ください。

中島の携帯090-6476-0367です。

さて、今週の「こだわり」のご紹介です。

会社で飲んでいるコーヒーのお話です。

まずは、こちらご覧ください。









言わずと知れた、UCCのインスタントコーヒーのボトルです。

まず、このデザインに惹かれました。

①黒のラベルに金のTHE　BLENB　117の文字テイストＮｏ．とあります。
②その下には焙煎したてのコーヒー豆の写真＋香りを漂わすゆげ？煙？
③そしてダメ押しのこの一言「深いコクと豊かな香り」

上手ですね。

そして、こんな説明書きも！

世界各地の珈琲農園で育まれたコーヒー豆。
その中から「珈琲鑑定士」がきびしい目で選び抜いた豆だけを使用し
独自の焙煎ブレンド技術によって生まれたインスタントコーヒーです。

良いですね。

さらには、味わいチャートまで記載してあります。
縦軸が苦味の強弱、横軸が酸味の強弱
このテイストＮｏ．117は苦味はやや強めで酸味は中位と読み取れます。

さらに、さらに全国共通コーヒークーポンの10ポイント券が
切り取り線の表記と共に印刷されています。

中々の戦略です。

私たちの物件紹介も格ありたいですね。
異業種と言えども勉強になります。

さて、上記の「珈琲鑑定士」とはどんな存在なのか調べて見ました。

コーヒー鑑定士とは、コーヒーの原料調達・製造管理・品質管理等、
極めて高度で専門的なコーヒーの知識と鑑定技術を取得した方を認定する資格。

とあります。

実施しているのは、全日本コーヒー商工組合連合会で
2003年秋にコーヒーの正しい知識の普及と技術の向上を目的として、
我が国で始めてのコーヒーに関する資格認定制度を立ち上げたということです。

奥が深いですね。

それと、UCC・上島珈琲についても調べて見ました。

UCCとは上島・珈琲・カンパニーの略で至ってシンプルでした。
本社は神戸市・創業1951年で60有余年の老舗メーカーです。
また、年商は2,800億円強ですが、今だ非上場の会社です。
（現在でもほぼ同族経営とのこと）

おなじみの缶コーヒーのミルク入りを世界で初めて発売したのが
UCC、今では定番ですが、また缶コーヒーのブラック無糖を発売したのも世界初！　

ちなみに私はブラック無糖プラチナアロマが好きです。

これです。









何といっても深い味わいと香りがとても良い！
是非一度ご賞味を！

てなことで今週も「こだわって」みました。

こだわるって良いですね。

それでは、来週のこだわりの心まで～♪

こだわる！こだわれ！

こんにちは「なかじぃ」です。

先週、「10年後の私」という話をいたしました。
これが、ことのほか反響がありました。

各オーナー様から「そうだよね！ここが欠落してるよね！」
の声を数人からいただきました。

中には「すぐ作ったよ！」て方までいらっしゃいました。
「さすがですね！」嬉しい！

自らの「こだわり」を持って10年計画を建てる！
なんて素晴らしいことなんだろう！

では本日の話題「こだわり」についてです。

人は誰しも毎日何かに「こだわって」生きているはずです。
そのことをいわゆる「欲」というのだと思います。

何かに「こだわって」すべてにおいて決定し
行動しているのだと思います。

ですから、今後はその「こだわり」をもっと深く掘り下げて
いただきたいのです。

そのことが、実は「人生を極めて楽しいもの」にしてくれるのだと思いますし、
また、そうだと私は確信をしております。

たとえば、私が愛用している筆記用具があります。

これです。










ゼブラ社の多機能がたボールペン！

その名は「clip on muiti 」クリップオンマルチ！
いいネイミングだね。

最大の特徴はなんと言っても1本で多機能！
黒・青・赤・緑のボールペンプラス・シャープペンシル！
さらに消しゴム付きです。

ボディは高級感のある塗装がしてあります。
また、グリップはすべりにくいシリコンゴム製です。

もった感じ、ずっしりした重量感があります。

それと、ちょっとオシャレで仕事ができる
ビジネスマン風に感じます。＾＾

クリップオンマルチにはFと1000の2タイプがあります。
以前私はFタイプを使っていました。

これがFタイプ定価は＠500円











そしてこれが1000タイプ定価は1,000円










カラーバリも多いでしょ！

それと、私はこのゼブラ社の社名の由来を聞いたことがあります。

ゼブラ＝シマウマ

シマウマは団結力のある動物であるため
社長は、社員一人一人が人の和を持って
シマウマのように団結して、会社を支えて
もらいたいと言う思いから付けただそうです。

いい話ですねぇ！

それともう一つ！

現在の社長の名前は石川真一さんといいます。

そう、私と同じ「真一」なんですね。

てなわけで、大の「ゼブラ社ファン」なのです。

以上のようにたかがボールペンへの「こだわり」ですが、
こんなにも様々なストーリーがあり、これらを知るだけで
人生が楽しくなり、そのモノ自体を大切に使うことにも繋がります。

なので、これからも大いに「こだわり」続けましょう！

それでは、次回の「こだわり」の心まで〜♪

迷わずに進む！

こんにちは「なかじぃ」です。

3月最後の日曜日！あっと言うまの25日！
さあ、ラストスパートの週となりました。
頑張りましょう！

とりあえず、目の前にあることから順番にかたずける！
けど、優先順位をしっかり付けてね。

「なかじぃ」の仕事の日々の進め方！

①今日一日やらなければならない事柄を書き出す。
②書いた事柄の優先順位を決める。
③チェックリストに□マークを書き添える。
④終わった事柄に□マークに✔を入れる。

これだけです。

シンプルですが、一番確実に前に進むことができます。
日々この繰り返しです。

しかしながら、日々の行動も大事ですが、
長期的な目標をしっかり持つことはもっと大事です。

人間、人それぞれ、さまざまな「欲」があります。
また、その欲はもちろん個人差もあるでしょうし、
年代別でも違ってくると思います。

10代・20代・30代・40代・50代・60代・70代・80代

まあ、ざっと書きつらねますと、何となくわかりますよね。
この欲がなくなると「人間は死ぬ」んだと私は思います。

欲というと何か、悪いことのように、日本人は捉えがちですが、
成功者に限らず、光り輝いている人たちは皆「欲徳」を持って
行動していると思います。

自分が進む道をしっかり歩んでいます。
なんのための欲徳「自分のため！」
「自分のため！」というとまた誤解してしまう方もいますが、
自分が、しっかリしていないのに、ほかの人の役に立つことは
まずできません。

ですから、しっかりとした、まず「自分のための欲！」が
必要になってくるのです。

最近、コンサルをしてよく思うのですが、
意外と、この「自分のための欲！」だとか、あるいは「長期的な
目標目的」が定まっていないように感じます。

20代は20代なりの、30代は30代なりの、40代は40代なりの
自分の10年後は「格ありたい！」が、しっかりしていません。

なので、日々の行動も散漫になってくるのだと思います。
ですから、まずは、自分なりの長期ビジョン「10年後の私」
という目標目的をしっかり確立することをお薦め致します。

てなことで、次回の「10年後の私」の心まで〜♪

「なかじぃ」でしたぁ〜♪

アナログその2・FAXの重要性！

こんにちは、満室経営コンサルタントの「なかじぃ」です。

さて、2月からスタートした「マル秘満室テクニック（全8回）」も
今日で8回目、最終回になります。

さあ、元気を出していきましょう！
今日はFAXについてのお話です。

いまさらFAXとお思いでしょうが、さにあらず！
極めて需要なアイテムです。

独自の物件の募集チラシをつくり、仲介に斡旋を依頼しただけでは
いかにも、お粗末！

ここからが、本番！営業開始です。
満室経営はそんなにあまくありません。

営業活動はなにも、仲介の店舗にあなたが直接訪問する
ことだけではありません。

ここで、おおいに「FAXを活用」していただきたいのです。
ではいきます。

ＦＡＸ戦術その1「金曜の夜に一斉配信で週末のお客様を狙い打つ！」　　　　
地味な方法ではあリますが、募集チラシを業者宛にFAXし、
募集依頼を行なうことも、まだまだ有効な戦術なのです。

FAXを流すうえで有効的なのは、来店者が多い週末を控えた
金曜日の夜効果があります。

それ以外の曜日にFAXしてしまうと、「その他の物件に埋もれてしまう」
可能性が高いからです。

「めんどくさいなぁ〜」と思われたあなた！
今はとても「便利なサービス」があります。

FAX戦術その2「一斉同法サービス」を利用すれば一度に数百件に
FAX送信することができます。

もし、不動産業者のFAX番号がわからなくても、
「番号のレンタルを受ける」こともできます。

また、コストは番号をレンタルする場合は１枚28円、
番号がある場合は１枚18円程度で配信できます。
自分でFAXするよりとてもリーズナブルで便利です。

インターネットで「FAXサービス」と検索すると、
この手のサービスをしている会社はたくさん見るけることができます。

てなことで、最後の「キモ」です。

「私が最後に言いたいこと！」

「確実に成功する方法を信じて実践し続ける」ことです。

ここまで話して来た方法を同じように実践すれば、
「必ず内覧者様の数は激増」します。

「特に重要なのが、出来るだけたくさんの不動産業者に
募集協力を依頼すること」です。

しかし、業者への営業訪問をしていると「家賃が高すぎるよ」とか
「定期借家契約はお客様から敬遠されるからやめたほうがいい」などという、
やからも必ずいます。

でも、決してここでくじけてはいけません。
このような「後ろ向きの意見や古い習慣は基本的に無視する」ことです。

オーナー様も実際に活動していくと様々な「障害」があると思います。
オーナー様の歩みを「妨げる」こともあるともたくさんあると思います。

しかし、ここまでお話してきたノウハウは「すでに上手くいっている方法」ばかりです。
歩を止めずに共に前進して参りましょう。

人はさまざまな「情報やテクニックをインプット」することはするのですが
それらを「復習して、アウトプットする」ことが苦手です。

しかし、そこで実行出来た人とできなかった人との差がでます。
いわゆる「成功者になれるか、なれないかの差」につながるのです。

ですから、これまでの全8回を振り返り、今、実践出来ていないことは何なのか？
もう一度「検証し、実践」して見て下さい。

正直！やったもの勝ちです。

たなところで、来週は、「迷ったら基本に立ち返る」の心まで〜♪